Altomünster

Für Kapitalanleger – 808 m² großes Grundstück mit Altbestand – Neubauprojekt Doppelhaus möglich

Altomünster |
ca. 170,00 m² |
7 Zimmer |
Kaufpreis 779.000 €

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Altomünster bietet eine großzügige Wohnfläche von 170 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von 808 Quadratmetern und ist sofort verfügbar.

Das Grundstück alleine hat einen Wert von ca. 690.000,00 € (Bodenrichtwert 850 €/m²).

Es handelt sich um einen Massivbau, der voll unterkellert und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist.

Das Haus verfügt über drei Geschosse und insgesamt sieben Zimmer sowie 2 Bäder und mehrer Kellerräume, die auch als Hobbywerkstatt genutzt werden können.

Der Garten, der zum Objekt gehört, sowie der Balkon und die Terrasse bieten viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen und die Freizeit im Freien zu verbringen.

Darüberhinaus sorgt ein großer Kachelofen an kalten Tagen für heimelige Wärme.
Das Dach ist nicht ausgebaut und bietet Potential für zukünftige Erweiterungen.

Das Haus wurde zuletzt 1991 modernisiert und befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was es zu einem interessanten Projekt für Familien macht, die Ihr eigenes Zuhause frei gestalten wollen.

Es ist für eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu schaffen, das genau auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten ist.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Stein
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
779.000 €
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98 % (inkl. MwSt.)

Flächen

Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 808,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand

Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
1991
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1973
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.01.2025
Gültig bis14.01.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf307,33 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

In der wunderschönen Region um Altomünster, die ihren Namen vom Gründer des Ortes, dem heiligen Alto, und vom lateinischen Wort monasterium für Kloster ableitet, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus in nur 1,2 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.

Für die Kinder gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, für Pendler ist die S-Bahn nach München (Zugstation Altomünster) nur 600 m entfernt. Eine Bushaltestelle gibt es direkt an der Schule, die fußläufig erreichbar ist. Für längere Strecken ist die Autobahnauffahrt Adelzhausener Berg an der A 8 in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte wie Lidl, PENNY und Edeka sowie eine Bäckerei und ein Baumarkt in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Wenn es um die Gesundheit geht, profitieren Sie von einer Allgemeinmedizin und einer Apotheke in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird groß geschrieben. Ein Museum, das fußläufig erreichbar ist, bietet kulturelle Abwechslung. Sportbegeisterte finden ihre Herausforderung im Tennisverein Altomünster oder in der SG Stumpfenbach, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Nach einem aktiven Tag können Sie sich in einem der lokalen Restaurants wie dem Restaurant Kapplerbräu, dem Café Eiscafe Venezia oder dem Restaurant Pizzeria da Massimo entspannen und die regionale Kulinarik genießen. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Altomünster die ideale Mischung aus Bildung, Freizeit und Gemütlichkeit für Ihre Familie.

Sollten Sie ein ernsthafter Interessent sein, vereinbaren wir nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Herr Tews, Gunnar
Herr Tews, Gunnar

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