Eningen

Einfamilienhaus mit ELW – Top Lage – Sanieren und Aussicht genießen

Eningen |
ca. 170,00 m² |
7 Zimmer |
Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

**Einfamilienhaus mit Aussicht in absolut ruhiger Lage – Eningen unter Achalm**

Dieses charmante Einfamilienhaus auf zwei Etagen, befindet sich in einer traumhaft ruhigen Wohnlage von Eningen unter Achalm – ideal für Ruhesuchende. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1962 und bietet eine solide Basis für eine umfassende Sanierung nach Ihren Vorstellungen.

Das Grundstück liegt am Hang und ermöglicht dadurch eine wunderschöne Aussicht. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück.

Das Untergeschoss hat einen separaten Eingang und kann somit auch als Einliegerwohnung vermietet werden.

Raumaufteilung:

* Obergeschoss (Eingangsebene auf Nordseite):

* Windfang und zentrale Diele
* Küche
* Esszimmer
* großzügiges, helles Wohnzimmer
* zwei Kinderzimmer
* Badezimmer mit Tageslicht
* Gäste-WC

* Untergeschoss (Hanggeschoss):

* drei weitere Zimmer (z. B. Schlafen, Hobby, Gäste)
* Bad
* Vorrats- und Abstellräume
* Waschküche und Heizungsraum

**Highlights:**

* absolute Ruhelage in begehrter Wohngegend
* tolle Aussicht dank Hanglage
* viel Platz auf zwei Ebenen
* großes Potenzial für individuelle Modernisierung
* ideales Zuhause für Familien oder kreative Selbstverwirklicher
* Balkon im EG mit toller Aussicht
* Terrasse im UG mit großem Garten

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen von Eningen ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten!

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Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
auf Anfrage
MwSt.
Alle Preise inkl. derzeit geltender MwSt.
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Flächen

Wohnfläche
ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 727,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja

Zustand

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufstatus
Verfügbar

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1962
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am14.06.2025
Gültig bis14.06.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf221,18 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Eningen unter Achalm

Eningen unter Achalm liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb, unmittelbar angrenzend an die Stadt Reutlingen. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Durch die direkte Nähe zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Reutlinger Innenstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die B28, B312 und A8 macht Eningen auch für Berufspendler attraktiv – ob in Richtung Reutlingen, Tübingen, Stuttgart oder Ulm.

Ruhiges Wohnen, reizvolle Landschaft und die Nähe zu Reutlingen machen Eningen unter Achalm zu einer gefragten Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer aktiven Gemeinde mit hoher Lebensqualität schätzen.

Herr Mauz, Bernd
Herr Mauz, Bernd
E-Mailgt@immovision24.euDurchwahl+49 15161582512Personennummer001

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